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      二手房交易登記“一口受理”服務 “真是太方便了”

      來源:閩南日報-漳州新聞網    2022-02-16 09:45     責任編輯:郭寧

      市民在漳州市不動產登記綜合服務大廳辦理業務 記者 張 晗 攝

        正月初七,即2月7日,漳州市行政服務中心新大樓正式啟用。這座全省單體最大的行政服務中心,進駐90多個市直部門,開設400多個服務窗口,可辦理2000多個審批和便民服務事項。這其中就包括了漳州購房者會接觸到的不動產證辦理事項,尤其是頻率較高的二手房過戶手續。

        新年新氣象,新樓新服務。目前市區(薌城、龍文)實行存量房(二手房)交易登記“一口受理”服務模式,一改以往多跑腿、多材料、多窗口、多耗時的繁復手續,推行“一窗申請、一人受理、一材料辦結”,帶給購房者更加輕松便捷的體驗。

        如果你將購二手房或正在辦手續的途中,不妨跟隨記者的腳步,先提前體驗下漳州二手房過戶“一口受理”的“新”服務。

        一個窗口一套材料 齊活兒

        漳州市行政服務中心大樓位于龍文區水仙大街100號,即水仙大街和龍江中路交會處、碧湖生態公園北側。需辦理二手房交易登記的市民,可以從寬闊的中庭左側上樓梯至二層“漳州市不動產登記綜合服務大廳”,在導辦臺服務人員的引導下取號,然后等待叫號。

        辦理該業務的窗口是202-220,共6個窗口,每個窗口由兩位工作人員組成一組受理業務,到號了去到指定窗口辦理即可。只要買賣雙方材料齊全,最短只需15-30分鐘即可完成辦理,不用復印各種資料,也不用再去別的地方來回跑。

        市房產交易中心工作人員梁捷告訴記者,目前中心城區(薌城、龍文)實行存量房(二手房)交易登記“一口受理”服務模式,買賣雙方向“不動產一口受理窗口”提出申請,一次提交材料可同步完成存量房交易合同網簽備案、轉移登記以及涉稅申報等相關事項的受理。

        具體來說,買賣雙方從窗口端申請網簽,由“不動產一口受理窗口”工作人員代填合同信息,生成合同文本后打印簽章,進入受理審核環節。一口受理窗口收齊材料后,將受理信息分別推送房產交易中心及稅務部門,根據網簽合同及推送的受理信息完成合同備案及涉稅審核,之后由窗口向申請人出具受理回執單,進入登記審核環節。

        “整個環節只需要在一個窗口辦理,真是太方便了!”剛剛辦理完二手房過戶手續的市民劉女士對辦理程序的優化簡化深有感觸,“以前我朋友買二手房,辦過戶手續跑了好幾個窗口和單位,費了不少時間,而且每辦一個項目就要提交一份材料,光資料就復印了一大摞,特麻煩。為了這次過戶,我還特地做了不少功課,沒想到最后一個窗口、一套材料就把事兒辦完了!”劉女士由衷感慨。

        優化不停步 只為群眾省時省力

        “一口受理”能如此受好評,得益于有關部門對相關服務事項進行了梳理重構,提升了群眾的獲得感和幸福感。

        二手房交易登記“一口受理”服務模式通過重構辦事流程、統一申報材料、實行一窗受理等舉措,將原由房產交易、稅務、不動產三個部門各自受理、分別辦理的合同網簽備案、涉稅申報、轉移登記等事項高效整合,變三套材料為一套材料,變“串聯辦理”為“并聯辦理”,變多頭跑動為內部流轉。群眾只需取一個號,在一個窗口,提交一套材料,即可完成二手房交易備案、繳稅、登記的全部流程,真正實現了“一窗申請、一人受理、一材料辦結”,有效解決了群眾多頭跑、材料重復報、辦理時限長等問題。

        據介紹,市區二手房交易登記“一口受理”服務模式自2018年推行至今,服務方式逐步優化。2021年,市房產交易中心退出受理端口,將合同網簽改由不動產登記部門代辦,同時將備案審核端口前移,進一步壓縮辦件時間,在窗口受理業務之際,市房產交易中心同步即時完成合同備案,大大提高了業務辦理效率。

        當前,漳州市中心城區超過90%的二手房交易是由中介機構促成的,買賣雙方也可以選擇在中介端發起網簽。經備案的中介機構通過住建部門核發的有效介質,可以從網簽系統的中介端發起網簽,買賣雙方持已網簽的合同再向窗口提交申請,可直接進入受理審核環節,比較省時省力。

        值得一提的是,當前的“一口受理”并不是流程優化的終結,有關部門正通過制度設計和流程優化幫助購房者實現“拎包入住”。當前,漳州正探索推行二手房過戶“一件事”集成服務,將二手房過戶涉及的水電氣和廣電等多項業務集中組合為“一件事”辦理,要求各相關部門派駐辦事窗口進駐新行政服務中心統一管理。

        不妨一起期待,今后漳州市民辦理二手房過戶可真正實現“進一門、找一人、辦成事”。

        ■記者 張 晗

        通 訊 員 嚴藝娟 宋海燕

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        存量房轉移登記需提供的資料

        賣方

        1.轉讓方身份證原件;

        2.測繪圖(舊圖需提供原件)(3002窗口);

        3.土地證、房產證或不動產權證;

        4.劃撥或國有土地需補交出讓金(6樓自然資源局窗口),提供:出讓合同(原件)、涉稅證明(原件)、出讓金票據(原件)。

        注意:處分以夫妻資格取得的房改房、集資房、經濟適用房、保障性住房等政策性住房的,需提供婚姻狀況證明材料及戶口本,夫妻雙方需到場簽字。

        若滿足購房滿5年且福建省內無第二套房產,享受個稅減免需提供的材料:轉讓方配偶身份證原件、結婚證原件及身份證所在地開具的無房證明,夫妻雙方須一并開具。

        買方

        受讓方(已婚)需提供原件:夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本;

        受讓方(離婚)需提供原件:身份證、離婚證、離婚協議、戶口本;

        受讓方(單身)需提供原件:身份證、戶口本。

        注意:受讓方家庭住房三套及以上只需提供受讓方身份證原件;須于過戶前自行決定成交價格用于計稅,以免造成不便;轉移登記當天需立即繳納契稅,應提前咨詢并準備繳稅所需材料。

        買方契稅

        90平方米以下住宅:家庭唯一住房1%;家庭第二套改善性住房1%。

        90平方米以上住宅:家庭唯一住房1.5%;家庭第二套改善性住房2%。

        家庭第三套及以上住房3%。

        非住宅類房產及其他3%。

        ■記者 張 晗 整理

      責任編輯:蔡建如

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