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      新年買房 這兩份榜單可以參考一下

      來源:閩南日報-漳州新聞網    2022-01-27 09:41     責任編輯:林依妮

      廈門房企在漳州市場占了不小的市場份額。閩南日報記者 張晗 攝

        好品牌,自己會說話。做購房決策時,不少市民更傾向于選擇實力雄厚的品牌房企。2022年,哪些房企仍值得漳州人關注?來自中指院和克而瑞的兩份榜單報告,可以做個參考。

        日前,中指院發布《2021年中國房地產銷售額百億企業研究報告》。報告顯示,2021年共計158家房企躋身百億軍團,銷售額平均增速為4.2%;百億企業的權益銷售額共計10萬億元,市場份額約55.1%。

        克而瑞發布的《2021年大漳州房企銷售排行榜》,則從銷售金額、銷售面積等多個維度對房企和在售項目進行排行??硕鸾庾x漳州樓市榜單認為,2021年漳州總成交量提升,企業上榜門檻和頭部陣營業績均有明顯提升,TOP15上榜門檻為15.53億元,相比去年的8.99億元,同比上漲72.7%。其中,建發獨占高地。

        中指院:行業進入降速求穩通道特征明顯

        2021年,政策總基調堅持“房住不炒”的定位,全國商品房銷售額實現增長。優秀房企強化營銷加快推盤搶收,加強內部組織建設提升效能,實現銷售業績持續增長。中指研究院監測顯示,2021年共計158家房企躋身百億軍團,銷售額平均增速為4.2%;百億企業的權益銷售額共計10萬億元,市場份額約55.1%。

        需要指出的是,近幾年,在嚴格的房地產調控政策下,行業發展規模逐漸趨穩,百億企業業績增長也逐步放緩。隨著行業邏輯逐漸轉變,高質量發展成為企業發展的主要目標。從數據來看,2021年百億企業4.2%的銷售額平均增速,遠低于2017年的36.9%,行業進入降速求穩通道特征明顯。

        從中指院《2021年1月-12月房地產企業銷售業績TOP200》榜單來看,銷售額位列前十的分別是:碧桂園(7588.2億元)、萬科(6203億元)、融創中國(5976億元)、保利發展(5439億元)、中國恒大(4612.2億元)、中海地產(3677.3億元)、綠城中國(3509.4億元)、招商蛇口(3268.1億元)、華潤置地(3158億元)、綠地控股(2903億元)。

        銷售面積前十分別是:碧桂園(8284萬平方米)、中國恒大(5691.8萬平方米)、融創中國(4181萬平方米)、萬科(3718.3萬平方米)、保利發展(3332萬平方米)、綠地控股(2322萬平方米)、新城控股(2282.4萬平方米)、金科集團(2001.5萬平方米)、中海地產(1853.7萬平方米)、龍湖地產(1687.7萬平方米)。

        除上述企業之外,榜單前一百名中,不乏漳州人熟悉的房企品牌,如世茂、陽光城、建發、正榮、融信、禹洲、中駿、寶龍、聯發、大唐、國貿等。

        中指研究院表示,2021年以來,“兩集中”進一步加速產業洗牌,處在轉型十字路口的房地產企業,逐漸借助技術手段顛覆傳統營銷模式,進一步加速數字化營銷過程。大部分龍頭企業已經實現了線上渠道建設、私域流量運營、全民營銷等平臺建設,從而兼顧長期規劃和短期運營。

        業內人士認為,2021年中央經濟工作會議指出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加強預期引導,探索新的發展模式,堅持租購并舉,加快發展長租房市場,推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。當前房地產市場已步入調整通道,企業資金回籠壓力不減,疊加償債高峰期的到來,企業資金端繼續承壓,行業收并購將增加。

        克而瑞:漳州總成交量有所提升

        來看克而瑞的數據。2021年大漳州商品住宅總供應365.80萬平方米,同比下跌15.5%;共成交440.48萬平方米,同比上漲23.84%,供求比0.83,供過于求現象逆轉。2021年漳州總成交量提升,企業上榜門檻和頭部陣營業績均有明顯提升,TOP15上榜門檻為15.53億元,相比去年的8.99億元,同比上漲72.7%。漳州及中心城區頭部陣營多被廈企或外來房企占領,廈門國企如建發、特房、國貿、聯發等在漳州市場勢頭正盛。

        從《2021年度漳州全市商品房銷售排行榜》來看,銷售金額排名前十的房企分別是:建發房產(51.39億元)、特房集團(24.24億元)、碧桂園(19.25億元)、世茂集團(18.65億元)、泰禾集團(18.08億元)、禹洲集團(15.53億元)、國貿地產(15.47億元)、聯發集團(15.03億元)、中國恒大(13.75億元)、大唐地產(13.45億元)。

        銷售面積前十名分別為:建發房產(45.27萬平方米)、碧桂園(20.11萬平方米)、中國恒大(16.89萬平方米)、世茂集團(16.29萬平方米)、特房集團(14.53萬平方米)、聯發集團(12.49萬平方米)、禹洲集團(12.11萬平方米)、大唐地產(12.08萬平方米)、泰禾集團(12.04萬平方米)、國貿地產(11.17萬平方米)。

        克而瑞分析認為,2021年的房地產市場冷熱轉化,上半年國內熱點城市出現普漲行情,下半年迅速轉淡。在融資收緊、土地供給端改革的影響下,城市表現逐漸出現分化,企業亦迎來大洗牌。因此,并不是說上榜企業的房子就一定能“閉眼入”。榜單上出現的個別房企在下半年遭遇資金壓力,“保交樓”成了當務之急。市民購房之前務必多做了解,從自身需求出發,合理做好家庭資產配置,盡量優中選優。

        從單盤來看,2021年漳州全市成交金額最高的10個項目分別是:特房錦繡碧湖、中梁遠洋星海天宸、泰禾香山灣、金地寶嘉廈一城、融創國貿瓏溪大觀、云霄建發南湖印、建發和著、漳浦建發璽院、未來之城、奧園悅鷺云境。

        從各縣(區)住宅成交面積來看,龍文區(83.86萬平方米)和漳浦縣(76.35萬平方米)穩居第一梯隊,隨后是薌城區(48.76萬平方米)、臺商投資區(46.4萬平方米)。

        克而瑞分析認為,除漳州開發區、東山等成交同比下跌外,漳州主力成交縣(區)供應量普遍收縮,成交量集體上漲,整體呈現供不應求態勢,庫存得到有效去化。作為大漳州的主城區(薌城、龍文),2021年成交量上升明顯,共成交144.19萬平方米,同比增長35.1%,為近5年市區年度成交量最高值,市區熱度領跑明顯。臺商投資區供應量下滑幅度最大,成交量增幅最大,供縮需增明顯。此外,具有環廈優勢的角美城市規劃配套得到明顯提升,商品房價格逐步回調至合理區間。

        克而瑞預測,當前樓市調控已從短周期過渡至中長周期,“穩”字當頭,樓市難現大行情。預計2022年上半年漳州樓市將繼續下探,下半年則回升盤整。

        ■閩南日報記者 張晗

      責任編輯:蔡建如

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