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      LPR下調 不僅僅是每月省二三十元的事

      來源:閩南日報-漳州新聞網    2022-01-27 09:08     責任編輯:郭寧

      年終歲首,又有不少人在住房貸款的幫助下,圓了安居夢。 記者 張 晗 攝

        1月20日,央行授權全國銀行間同業拆借中心公布本月貸款市場報價利率(LPR):1年期LPR為3.7%,比上月下降10個基點;5年期以上LPR為4.6%,比上月下降5個基點。其中,1年期LPR為連續兩個月下行,5年期以上LPR則是自2020年4月以來首次下行。

        此次降息,最受關注的莫過于5年期以上LPR結束連續21個月的“按兵不動”。業內分析認為,這有助于提振住房消費需求,促進房地產業良性循環和健康發展。

        釋放穩信貸穩經濟信號

        此前,市場對本月LPR下降已有預期。因LPR是在一年期中期借貸便利(MLF)的基礎上加點報價,隨著1月17日中國人民銀行開展7000億元MLF操作和1000億元公開市場逆回購操作,MLF和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點,LPR也不出預料隨之下行。

        LPR下降是令人激動的,這有助于引導降低企業與居民融資成本,刺激信貸融資需求,穩定市場預期,促進投資和消費良性循環。尤其是本月1年期LPR再度降低10個基點至3.7%,實現“兩連降”。LPR下降不僅可以實打實地推動貸款利率的下降,而且還釋放出了鮮明的穩信貸、穩經濟的政策信號。

        事實上,2021年12月以來央行已出臺不少有利于經濟穩定的政策,起到了良好的效果。如2021年12月人民銀行宣布下調金融機構存款準備金率0.5個百分點,優化了金融機構的資金結構,同時也增加了其資金運用能力;2021年12月16日,人民銀行召開金融機構貨幣信貸形勢分析座談會,強調“增強信貸總量增長的穩定性”;2021年12月20日,一年期LPR下降了5個基點,這有助于緩解銀行發放貸款過程中受到的利率約束;2022年1月17日,逆回購和MLF利率均降低了10個基點。

        中國民生銀行首席研究員溫彬表示,在年初便下調政策利率,引導LPR報價下降,是貨幣政策主動作為、靠前發力的體現。LPR的下降會傳導至企業的貸款利率,降低信貸融資成本。同時,政策利率下行也有助于引導債券收益率下降,進一步促進企業綜合融資成本下降,從而起到穩定市場主體預期、提振信心的作用。

        有助于提振住房消費需求

        將5年期以上LPR作為定價基準的,主要是重大項目貸款、基本建設貸款以及個人住房貸款。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次央行降息,將傳導到房貸市場中,正面和減負效應明顯。

        近期房地產投資、銷售增長放緩,對住房消費者而言,5年期以上LPR下降將有助于提振住房消費需求,降低增量的個人住房貸款利率,穩定按揭貸款增速,更好地滿足合理的住房消費需求。5年期以上LPR的下降同時,5年期以上LPR并未與MLF利率等幅下調10個基點,而是下降了5個基點,體現了維護房地產業等良性循環和健康發展的要求。

        對購房者來說,5年期以上LPR下降5個基點,對月供影響并不算大,但很有意義。以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例,在利率調整前,LPR為4.65%,此時月供額為5156元。而此次利率調整后,LPR為4.60%,此時月供額為5126元,月供額減少了約30元。若考慮到商業銀行后續可貸資金更加充裕、利率有進一步下調的空間,那么類似減負效應將更為明顯。

        還有業內人士表示,由于多數存量貸款重定價日為每年1月1日,4.60%的利率到明年才能實施,對存量個人住房貸款的影響相對有限。

        首提“增信心、防風險、穩增長”

        有分析認為,LPR下調之路還沒到盡頭,降息仍可期待。“充足發力、精準發力、靠前發力”表述高度概括了未來一段時間內的政策導向。

        日前,央行副行長劉國強在國新辦2021年金融統計數據新聞發布會上指出,當前經濟面臨三重壓力,“穩”本身就是最大的“進”。當前的重點目標是“穩”,政策的要求是發力。下一步將從三個方面發力:一是充足發力,把貨幣政策工具箱開得再大一些,保持總量穩定,避免信貸塌方;二是精準發力,要致廣大而盡精微,金融部門不但要迎客上門,還要主動出擊,按照新發展理念的要求,主動找好項目,做有效的加法,優化經濟結構;三是靠前發力,前瞻操作,走在市場曲線的前面,及時回應市場的普遍關切,不能拖。

        中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾日前在國新辦發布會上介紹稱,從數據上看,2021年末,全國房地產貸款余額52.2萬億元,同比增長7.9%,增速比9月末提高了0.3個百分點,其中四季度房地產貸款新增7734億元,同比多增2020億元,較三季度多增1578億元。對此,中原地產首席分析師張大偉表示,“整體看,房貸市場逐漸向穩定方向發展”。

        值得注意的是,1月20日,全國住房和城鄉建設工作會議在北京召開,明確2022年住房建設等行業重點工作,定調2022年樓市調控。住建部部署今年八項任務,“房住不炒”仍是調控主基調。與去年相比,“增信心、防風險、穩增長”首次被提起,值得重視。

        也就是說,2022年調控基調仍將圍繞“穩”字展開。

        這從住房和城鄉建設部部長王蒙徽的發言亦可看出。王蒙徽表示,把防風險擺在更加突出的位置,堅決有力處置個別頭部房地產企業房地產項目逾期交付風險,堅決守住不發生系統性風險的底線。同時,充分釋放居民住房需求、新型城市基礎設施建設投資需求潛力,同步推動擴內需、轉方式、調結構,促進經濟實現質的穩步提升和量的合理增長。

        ■記者 張 晗

      責任編輯:蔡建如

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