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      新年伊始有哪些產品值得期待?

      您當前的位置 : 漳州新聞網    2022-01-19 09:01  來源:閩南日報-漳州新聞網  一審:郭寧  二審:郭寧  三審:周惠真
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      多個新樓盤有望在新的一年面市

        最近很多市民注意到不少樓盤放出了漲價的消息。比如位于漳州臺商投資區的建發和悅在其微信公眾號表示,“2022年1月1日起現場回收2%購房折扣”,位于龍海區的萬科金域濱江自元旦起所有項目售價上調3000-10000元/套不等,位于龍文區的中梁遠洋星海天宸宣布所有折扣收回,元旦起產品售價上調……

        漲價消息傳來,部分購房者表示有點緊張。其實,新年伊始回收部分優惠算是開發商的常規操作。有業內人士認為,2021年的優惠收回了,2022年的優惠還沒定出來,具體情況要看開年后市場情況如何。

        新年新氣象,2022年開年階段,漳州樓市將有一些老盤推新的動作,也有一些新盤亮相值得期待。新一年跑盤,這些樓盤值得關注。

        老盤新品蓄勢待發

        此前,克而瑞發布了《2021年度大漳州房企銷售排行榜》,對全年漳州多盤的銷售情況進行了梳理。從榜單看,漳州住宅盤銷售面積最多的依次是:特房錦繡碧湖、漳浦建發璽院、中梁遠洋星海天宸、云霄建發南湖印、泰禾香山灣,前五名中市區項目占其二。單盤銷售金額五甲依次是:特房錦繡碧湖、中梁遠洋星海天宸、泰禾香山灣、金地寶嘉廈一城、融創國貿瓏溪大觀,含四個市區項目。去年市區哪個盤稱得上“紅盤”,一目了然。

        從目前各個項目釋放的消息來看,有多個老盤已經備好貨源,蓄勢待發,迎接新年銷售第一波小高潮。如特房錦繡碧湖將推出C區9#樓建筑面積98-101平方米、163-169平方米兩種戶型;中梁遠洋星海天宸已推出2#樓建筑面積88-115平方米產品;融創國貿瓏溪大觀將推出A11#樓88-89平方米三房、137-138平方米四房;建發西湖觀瀾已推出3#83-135平方米三至四房;保利世茂璀璨濱江11#樓89-127平方米三至四房即將面市;聯發君樾西湖5#樓89-135平方米平層和131-217疊墅即將加推;信和御龍天下約86-121平方米三至四房也將在近期和購房者見面。

        從老盤推新的分布情況來看,可以說多點開花、各有特色。閩南水鄉、西湖、人民廣場等幾個熱門區域均有新貨上架,可選面較大。從戶型來看,不論是90平方米以下的剛需,還是120平方米以上的大平層、超200平方米的墅質產品均有銷售,覆蓋客群面廣。

        新盤面市還須觀察

        去年樓市進入調整“深水區”,下半年土地市場遇冷,目前漳州市面上活躍的幾家房企收儲的土地多數是2020年上半年以前拍下的,其中不少地塊溢價較高,在當前市場尚不明朗的階段,不少房企對于銷售仍保持相對謹慎的態度。

        從當前房企釋放的消息看,2022年漳州主城區入市的新盤可能不多,最終能否啟動銷售還充滿變數。不過作為購房者,還是可以期待一下的,有些地塊的地段、配套很不錯,也值得意向客戶等待。

        如在2020年就被廈門勵歐拿下的玖頌西湖何時面市,一直受到業內關注。當前同片區內處在銷售周期中的有建發西湖觀瀾、大唐印象西湖、碧桂園西湖印象、西湖正榮府等,這幾個盤體量不大,產品供應周期不會太長,不少樓棟已經或即將交付。如果玖頌西湖2022年面市,將是一個比較不錯的時機。

        顯而易見,2021年下半年聯發將營銷重點壓在了西湖板塊,主攻聯發君樾西湖的銷售。目前高新區建設如火如荼,注重人口導入。聯發在三館東側還有一塊地2021P03。依據漳州高新區2022年第一季度重點項目集中開竣工活動披露的消息,項目總用地面積40190平方米,容積率1.2,總建筑面積77228平方米。項目規劃洋房102套、合院70套,將打造漳州高端低密住宅區。項目總投資超11.2億元,計劃于2022年1月開工建設??春眠@塊地的購房者不妨關注下。

        去年3月,位于藍田板塊翼特麗景城附近的2021P02地塊被藍田國企收入囊中,當年4月該地塊的建設用地規劃許可證就下發了。這地塊樓面地價為5071元/平方米,低于周邊地塊,是剛需人士比較關心的一幅地塊。若今年能面市,藍田板塊將增加更多剛需供應,對有意落戶藍田的購房者來說,又多了一個新選擇。

        ■記者 張 晗

      責任編輯:蔡建如

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