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      漳州開發區雙魚島拍出第一幅宅地

      您當前的位置 : 漳州新聞網    2021-12-23 14:59  來源:閩南日報-漳州新聞網  編輯:林依妮  曾婷婷
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      漳州開發區雙魚島拍出第一幅宅地

      國內首個離岸式人工島邁出新步伐

      雙魚島鳥瞰 閩南日報記者 張晗 攝

       

        12月15日,位于漳州開發區雙魚島的商住用地漳招2021P01成功出讓,由招商以5.59億元競得,溢價率1.64%。同期發布公告計劃出讓的漳招2021P02地塊因報名人數未達要求,于開拍前一日取消拍賣。

        2021P01地塊成功出讓,不僅是漳州開發區近三年來首次成功出讓住宅地塊,更是雙魚島啟動二級開發后拍出的首幅地塊。雖然,當前全國樓市處在降溫期,漳州開發區也不例外,此次出讓地塊依舊是民企缺席、國企托底的情況。但雙魚島近期啟動開發、項目奠基、土地出讓動作頻頻的節奏,的確為雙魚島和整個漳州開發區賺足了眼球和熱度。

        雙魚島再次闖入視野

        在9月9日舉辦的福建省央(國)企招商對接活動(漳州專場)上,招商蛇口與漳州市簽訂了雙魚島二級開發投資協議,標志著雙魚島全島二級開發正式啟動。這是沉寂許久的雙魚島再次闖入漳州市民視野的一件大事。很快,雙魚島景觀一期工程啟動建設,施工內容主要包括入島景觀大道及展示中心配套設施。

        11月18日,中國·雙魚島開發啟動暨項目奠基儀式在漳州雙魚島上舉行。儀式上,受邀的領導嘉賓將來自廈門灣的海水注入啟動臺,象征著雙魚島將全力整合廈門灣資源,打造廈門灣新未來。

        很快,漳州市發布公告,擬定于12月15日公開拍賣出讓雙魚島兩宗住宅用地建設使用權,拍賣方式采用限地價、搖號。其中漳招2021P01號地塊用地總面積53635平方米,容積率≤2,建筑面積≤107270平方米。土地用途為商業、住宅用地,出讓年限為商業40年、住宅70年,起始價55000萬元,樓面起價5127元/平方米,掛牌上限價82000萬元,樓面上限價7644元/平方米。漳招2021P02號地塊用地總面積35980平方米,容積率≤1.9,建筑面積≤68362平方米。土地用途為住宅用地,出讓年限為70年,起始價34500萬元,樓面起價5047元/平方米,掛牌上限價51300萬元,樓面上限價7504元/平方米。

        12月14日,漳招2021P02地塊因報名人數未達要求,取消拍賣。在12月15日的拍賣會上,漳招2021P01成功出讓,競得者為招商,競得總價5.59億元,成交樓面價5211元/平方米,溢價率1.64%。

        作為百年招商局文旅產業的匠心之作,雙魚島寄托了招商局耕耘海洋的新期望。此次土拍恰逢全國土地市場降溫,漳州開發區受其影響在所難免。宗地一幅取消,一幅由招商托底,也是意料之中。萬事開頭難,首幅宗地成功出讓,對今后雙魚島的持續開發是利好。

        依據《招商局漳州開發區雙魚島控制性詳細規劃》,已經成功出讓的漳招2021P01位于雙魚島西島,毗鄰綜合服務中心,周邊有主題樂園、游艇俱樂部等項目。島上還配套有9班幼兒園、36班中小學以及健康頤養中心、社區衛生服務站、市民活動中心等項目。

        啟動城市“新名片”打造

        雙魚島的故事,要從十年前說起。

        雙魚島項目位于漳州開發區內,是國內首個離岸式人工島,2010年正式啟動填海工程,耗資35億元完成填海造島及市政配套,形成半徑為840米,規劃面積約2.25平方公里,岸線11.7公里的雙海豚島嶼。

        但招商和漳州開發區結緣則更早。招商局集團總經理胡建華曾在采訪中表示,1992年12月,招商局在福建省政府和交通部的支持下,聯合多家股東來到廈門灣南岸,成片開發漳州開發區。經過29年的艱苦創業,把昔日偏遠荒蕪的小漁村逐步打造成初具規模的宜業宜居濱海新城,成為福建省和漳州市創新發展的重要平臺。

        目前,雙魚島由招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業——招商蛇口投資建設。雙魚島不僅是國務院批準的國內首例經營性用地,還是招商蛇口實踐“前港―中區―后城(Port-Park-City)”PPC綜合發展模式、鍛造綜合開發運營能力的重要載體。

        11月18日漳州雙魚島啟動全島開發時,市領導明確指出,漳州市委市政府將提供全方位、高質量服務,全力以赴支持推動雙魚島項目早日建成。希望招商局集團發揮央企優勢,加大投資力度,繼續支持漳州開發區高標準、高質量、高效率推進項目建設,把雙魚島建設成百年精品工程,打造成漳州的“會客廳”、城市的“新名片”。

        從此前招商披露的信息來看,雙魚島項目全島文娛度假產品用地超1800畝,投運后每年可接待游客約370萬人次,投資強度為國內娛樂度假景區“第一梯隊”。雙魚島之巧妙在于落位美麗的廈門灣南岸,毗鄰鼓浪嶼,有著良好的區位優勢。屆時,招商蛇口將聯合多家國際文旅行業頭部運營商,完成雙魚島文旅項目建設,并開園運營。

        按照規劃,雙魚島二級開發將按照“北動南靜”的理念規劃分為“一灣、兩片、四區”,包括一個內灣水系,東西兩片島嶼,通過主題娛樂街區、水上娛樂度假綜合體、游艇薈運動中心三大文旅核心引擎,以及高端高星級度假酒店、海島民政局+藝術岸線、頤養基地等“浪漫+”產品體系,按照“心動雙魚島——心跳雙魚島——愛在雙魚島”浪漫三部曲的形式,力求打造全球頂級休閑度假目的地,推動漳州開發區特色文旅產業發展。

        據招商透露,今年以來,國內外已有多家文旅、教育、體育行業領頭企業前來雙魚島洽談考察并達成合作意向。

        區域樓市逐漸回歸理性

        事實上,雙魚島周邊不乏樓盤,目前漳州開發區乃至港尾片區活躍的項目超20個,知名度較高的有招商卡達凱斯、招商蘭溪谷、新蘇格蘭、廈門灣南岸、永鴻鴻溪谷、陽光城麗景灣、鴻源海景城、望海悅城、永鴻悅海灣、三盛國際海岸、碧桂園山湖海、園博壹號院等。普通高層住宅價格在1萬元/平方米左右,高端項目接近1.3萬元/平方米。這個價格相比三年前有所下調,市場正在逐漸回歸理性。

        漳州開發區目前擁有一個商業綜合體即永鴻商業廣場,入駐的中閩百匯廣場將于12月23日試營業,12月28日正式開業,營業面積達15152平方米。

        教育資源,是漳州開發區主打名片之一。開發區擁有從幼兒園到高中的“廈大系”教育品牌,區內現有公辦中學1所、十二年一貫制學校1所、小學4所、幼兒園4所,可滿足區內不同年齡層次的入學需求。“廈大系”教育品牌已成為開發區一張響亮的名片。

        從交通來看,離廈門近是最大的特點,公交車從漳州開發區出發30分鐘直抵廈門海滄,與地鐵2號線無縫換乘;海上巴士15分鐘直抵廈門市中心。不少置業顧問反映,購置漳州開發區房產的業主絕大多數來自廈門。大多數有自住需求的業主是沖著廈漳跨海大橋和規劃中城市軌道線能帶來通勤便利而決定購房的。一部分投資客則是看中該位置與廈門相距不遠,未來開發前景較好,且沒有廈門城區那么擁擠,將該處房產視作資產保值和未來養老的保障。置業顧問透露,廈門之外,業主中還有不少是來自外地的投資客,“有錢有閑,喜歡南方,投資買套海景房對他們來說不是難事,組團過來的也不少。”

        此次雙魚島啟動開發、土地出讓,對將更多人的目光吸引到漳州開發區應該有一定的推動作用。

        -閩南日報記者 張晗

      責任編輯:蔡建如

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