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      想在漳州城芯安家 還有這些盤可以挑

      您當前的位置 : 房產    2021-09-08 16:12  來源:閩南日報-漳州新聞網  一審:高麗君  二審:陳靜  三審:黃遠林
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        漳州主城區是典型的沿江分布,薌城、龍文、高新區三地組合成一個大橄欖形狀。漳州主城區的版圖在逐年擴大,東西向延伸更長,城市的輻射范圍越來越廣。雖說有車了,到哪里都方便,不過能住在城市更中心的位置,更接近學校、單位、繁華地帶,是不少人的理想。想在漳州城市更中心位置安家,還有這些好盤值得挑選,不妨看看吧。

        熱門片區一般也是價格高地

        一般而言,漳州人心中的老城區應該鎖定在薌城區中、東部,龍文區的西部。寸土寸金的城芯區域價格自然高于城市新區、郊區。漳州房價行情網數據顯示,漳州全市住宅均價在12790元/平方米左右(9月6日數據),同比增長1.84%;其中,薌城區平均單價在14044元/平方米左右,龍文區為14952元/平方米左右。想挑選城芯房源的購房者要有心理準備,好地段房源的價格是不會低于均價的。

      漳州城市核心地段樓盤密集 記者 張晗 攝

        從片區來看,薌城區大潤發周邊、東部江濱、漳華路沿線以及龍文區碧湖板塊、閩南水鄉、人民廣場等地新房源較多,不論是新建住宅還是二手住宅,交易都比較活躍,房子價格更高。這些片區不僅占據主城區版圖的近中心位置,且這些板塊多數毗鄰片區內的商業中心,周邊配套齊全,城市景觀好,出行都比較便利。

        例如碧湖板塊,沿湖樓盤產品多為高端產品,依托風景優美、空間開闊的碧湖生態園,臨近繁華的漳州碧湖萬達廣場,人流量大,新盤幾近開發完畢,居住體驗好,板塊內房源價格高。

        再如薌城東部江濱片區,幾乎無可開發新地塊,鮮有新盤,二手房較多,看江產品較為稀缺,臨江看景十分舒適,價格上自然也不會低,居住體驗不錯。

        九十九灣閩南水鄉片區,引進了餐飲休閑等業態,與閩南水鄉美景相配,宜居宜游,新盤多,可選面廣,且位于龍文核心,交通出行、生活服務等方面都無需擔心。

        城芯新樓盤不多產品稀缺

        不少樓盤喜歡將自己定位為“城芯”。其實,這些地方是否是城市中心應該是見仁見智的。對個人而言,居住在城市中心講究的就是生活便利,通勤快捷,讀書方便,配套齊全。若恰好是個新盤,那就更完美了。當前,城市核心區新盤并不多,城芯盤面市后一般都是市場矚目的焦點。

        如位于九龍大道與建元路交會處的項目新城悅港名都,位處繁華地段,有漳州碧湖萬達廣場、碧湖生態園等配套;周邊小區眾多,有榮昌廣場、融都新界、東方明珠、悅港花園等。目前項目主打85-104平方米城芯現房和113-142平方米墅質復邸。新城集團深耕漳州市場26年,打造了不少品牌項目,此次新城悅港名都作為升級版項目,在園林、格局、房型等方面做了升級優化。

        中梁遠洋星海天宸位于龍文區,臨近薌城,稱得上是城芯位置。項目靠近人民廣場、漳州龍文吾悅廣場、漳州市第三醫院等配套,周邊道路寬闊、交通便利,去哪兒都不算太遠。為了回應地段稟賦,星海天宸在產品研發上也下了功夫。當前熱推115平方米四房兩廳兩衛產品,配備了8.3米餐客廳一體、6.8米面寬陽臺;還有139平方米的陽光下疊,兩層外疊加可利用空間兩層地下室,可以實現買兩層得四層的夢想。

        聯發君領首府位于閩南水鄉核心地段,該區域是當前龍文區發展的重點區域。項目臨近一線水景,視野開闊,景色優美,且水鄉夜消費業態已經進駐,生活便利。項目主打主力戶型為101-136平方米三居、四居。項目如今接近清盤,還有少量房源可以去了解。

        城芯二手房可選擇面大

        如果不看新房,城芯的二手房還是非常有得挑的,完全可以根據自己對片區的喜好和居住需求來選。相對來說,地段越好、房齡越小、有附加功能的房子價格高。但二手房轉手過程中影響因素較多,如單價、總價、面積、貸款、證件、稅費、支付方式等都會影響轉手,成交情況和買賣雙方的個人情況密切相關,正常情況下,買二手房可能更耗時耗力。

        從市場行情看,城芯二手房價格高的小區有建發碧湖雙璽、建發碧湖壹號、建發璽院、冠成國際、佳苑花園(二期)、鑫榮花苑、龍寶花園、大唐名門印象等,這些樓盤多數是房齡小的小區,或者帶有學區屬性,或者靠近繁華區,或者景觀較好,價格不會低。

        當然,也有一些城芯二手房價格不算太高,看房時要留意是不是房齡大、配套不夠好,或者是有哪方面的情況尚未知曉的。

        比如有的舊小區地處繁華地段,但在停車位設置上有欠缺,出行不便;有的小區看似豪華,但物業服務不到位,居住體驗較差;還有一些非封閉式小區,人員比較混雜,門禁方面做得不夠好,安全性差;有些小區是存在施工質量問題,老修老補,公維金都動了好幾回;有些低價甩賣的房源則可能存在辦證、貸款方面的特殊情況……

        因此,建議購房者找中介看房前后,不妨到小區內去考察考察,或者問一問當地住戶,多收集一些信息,幫助決策。

        記者 張晗

        責任編輯/蔡建如

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