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      年內樓市調控超400次 “金九銀十”以穩為主

      您當前的位置 : 房產    2021-09-08 16:07  來源:閩南日報-漳州新聞網  一審:高麗君  二審:陳靜  三審:黃遠林
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      今年前7個月,漳州商品房銷售面積下跌6.6%,其中住宅銷售面積增長18.8%。記者 張晗 攝

        剛剛過去的8月針對樓市的調控仍在持續,多地“放大招”,部分城市對過去政策進行“堵漏洞”“打補丁”。中原地產研究中心統計數據顯示,年內全國累計房地產調控已突破400次,創下年度房地產調控政策次數新高。

        此外,8月31日,國務院新聞辦公室舉行“努力實現全體人民住有所居”新聞發布會,再次強調下一步將繼續全面落實房地產市場長效機制,穩地價、穩房價、穩預期,促進房地產市場平穩健康發展。

        調控從嚴,市場趨穩,就當前調控風向看,即將到來的“金九銀十”或將是“穩”字當頭。

        住建部要求扎緊調控制度的籠子

        在8月31日下午舉行的“努力實現全體人民住有所居”新聞發布會上,住建部相關領導介紹了住房和城鄉建設事業的發展情況,回答了記者關于保障房體系、房地產調控、城鎮老舊小區改造等問題。

        住房和城鄉建設部副部長倪虹表示,住房和城鄉建設部圍繞著穩地價、穩房價、穩預期,重點開展了三個方面的工作:

        第一,始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,這是做好房地產市場調控的根本遵循。以此為出發點,不斷扎緊房地產市場調控制度的籠子,特別是扎緊防止“炒”的方面,切實防范和化解市場風險。

        第二,落實城市主體責任。督促城市政府不把房地產作為短期刺激經濟的手段,多策并舉,促進房地產市場平穩健康發展。

        第三,建立“人、房、地、錢”四位一體的聯動新機制,因城施策,因地制宜,堅持從實際出發,不搞“一刀切”。同時,建立了監測預警和評價考核新機制,常態化開展月度監測、季度評價、年度考核,加強房地產市場監管,整治房地產市場秩序。

        倪虹再次強調“穩地價、穩房價、穩預期”,將繼續全面落實房地產市場長效機制,促進房地產市場平穩健康發展。

        年內全國累計調控突破400次

        政策層面“穩”字當頭,市場情況也趨穩。從數據來看,可以發現,一方面調控次數創新高,另一方面70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅延續回落態勢。

        上海房貸審批“三價就低”,即銀行將根據合同網簽價、交易中心核驗價、銀行評估價,選擇相對最低的價格來審批貸款額度,可以壓縮貸款額度;深圳嚴堵小產權、回遷房炒作,或有利于降低回遷房村民預期;廈門湖里區三所學校要求“兩一致”,且實際居住滿兩年。

        熱點城市政策工具箱更加豐富,其他城市也從限購、限售、限價及學區房等方面加強調控。如合肥對學區房“雙限”,海口新房限價,東莞試點“5折買房”。

        中原地產首席分析師張大偉指出,在過去幾年房地產調控一城一策下,中央部門再次密集發布政策,特別是住建部和央行持續加碼房地產調控政策,調控方式、力度及細致度均出現了顯著升級,調控“工具箱”不斷豐富,中央房地產調控方案密集出臺,加強房地產金融審慎管理、建立多主體供給的住房制度、熱點城市集中供地機制、建立“人、房、地、錢”的聯動機制。

        國家統計局發布數據指出,今年以來,隨著經濟恢復特別是融資條件的改善,部分地區的房價上漲比較明顯。對此,相關部門加強了市場調節,落實城市的主體責任,抑制不合理需求,促進房地產市場總體趨穩。

        從房地產銷售和投資來看,房地產市場總體保持穩定。1-7月份,商品房銷售面積兩年平均增長7%,比上半年回落1.1個百分點;房地產開發投資兩年平均增長8%,回落0.2個百分點。

        漳州市場總體保持穩定

        漳州市統計局8月30日發布的數據顯示,漳州全市1-7月房地產開發投資總額下跌4.7%,其中住宅投資下跌2.9%;商品房銷售面積為438.09萬平方米,下跌6.6%,其中住宅銷售面積357.80萬平方米,增長18.8%;商品房銷售額為433.20億元,增長16.1%;商品房待售面積360.83萬平方米,增長22.9%。

        此前7-8月漳州樓市營銷活動不多,大多房企選擇了低調順推,唯有為數不多的幾家新盤房企有營銷活動。進入9月,雖“金九銀十”已至,但疊加疫情影響和政策因素,樓市略顯冷靜,不少購房者選擇持幣觀望,市場成交情況平淡。

        不過,不少業內人士仍十分關注“金九銀十”這個傳統銷售旺季,積極備戰營銷蓄客和產品推新。從當前市場情況可以發現,漳州主城區或將有兩個純新盤在“金九銀十”期間推新,即建發西湖觀瀾、聯發君樾西湖,目前都已進入新品預約階段。此外,漳州還有不少樓盤正在或即將推新,如超級大盤特房錦繡碧湖力推江景房,聯發君領壹號主打89-117平方米剛需剛改產品,保利世茂璀璨濱江加推89-107平方米三房新品,夏商新境界熱推111-119平方米復式“3+1”房等。

        記者 張晗

        責任編輯/蔡建如

        

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